Максим Островский — успешный московский девелопер, который запускает проект своей жизни: элитный жилой комплекс "Горизонт Высоты". Когда при закладке фундамента строители обнаруживают массовое захоронение жертв сталинских репрессий, Максим пытается скрыть находку ради сохранения проекта. Но прошлое не желает оставаться погребенным.

На стройплощадке начинают происходить необъяснимые события: странные аварии, пугающие видения, необъяснимые сбои в технике. Максим с ужасом узнаёт, что среди захороненных на участке был его собственный прадед. Постепенно грань между реальностью и кошмаром стирается, а сам девелопер оказывается на перепутье между деловым успехом и моральным выбором, между памятью и забвением, между прошлым, которое требует признания, и будущим, которое невозможно построить на костях невинных жертв.