Правда о работе экспертов по недвижимости

Юрист – это призвание! – Елена Вавилина

Здравствуй, уважаемый читатель. Разрешите представиться – меня зовут Елена Владимировна Вавилина (всё никак не привыкну, когда меня называют по имени и отчеству). Я юрист по сопровождению сделок с недвижимостью. В этой области я работаю почти 5 лет, до этого много лет работала юристом в крупной страховой компании, ходила по судам, занималась претензионно-исковой деятельностью, можно сказать, что знаю судебную систему изнутри, а не в теории.

У меня два высших образования. Первое – юридическое. В 2005 году я закончила Государственную классическую академию имени Маймонида (ныне – Российский Государственный университет имени А. Н. Косыгина) по специальности «Юриспруденция» с присуждением квалификации «Юрист. Преподаватель гражданского права». Преподавать, правда, так и не посчастливилось.

Второе образование – международные отношения. В 2013 году я закончила с отличием Российский Государственный Гуманитарный Университет по специальности «Международные отношения» с присуждением квалификации «Специалист в области международных отношений». Второе образование получила, когда дочке уже было 7 лет. Даже была такая шутка у друзей: мама окончила университет, а дочка пошла в первый класс. Обучение было очно-заочное (вечернее) каждый день с 19—00 до 22—20. Учиться было сложно, но очень интересно! Новые знания, новые люди!

Что же сейчас? Сейчас я посещаю курсы повышения квалификации и увеличиваю объём полученных знаний и навыков. Так, в прошлом году прошла большой курс повышения квалификации по налоговому праву.

Часто посещаю различные обучающие семинары и форумы по недвижимости. На таких мероприятиях я чувствую себя как рыба в воде – мне комфортно, я заряжаюсь позитивом и энергией людей, которые рядом. Мы все вместе на одной волне и воодушевлены возможностью работать с недвижимостью.

В прошлом году летом я была в городе, который «дышит» историей – Санкт-Петербург. Там была конференция по недвижимости. На этой конференции в игровом автомате я выиграла мягкую игрушку ручной работы в виде жёлтого домика с голубой крышей и серебристыми окошками. Тогда я подумала, может быть, это знак! И недвижимость – моё призвание.

В недвижимость я пришла случайно. Решила сменить работу на «поближе к дому». Для меня работа «мечты» – это не то место, до которого нужно добираться полтора – два часа, находясь в пробке. В мыслях я мечтала найти работу недалеко от дома. Работа-«мечта» нашлась не сразу. Как-то увидела на просторах интернета вакансию в агентство недвижимости. И оно оказалось в том же доме, где я живу. С тех пор работаю юристом в этом агентстве.

Нежно люблю свою работу. Работа юристом в недвижимости – это не только документы, хронология владения квартирой, юридическая проверка объекта недвижимости и собственников и прочее. Это человеческие судьбы, это люди, и у каждого из них свой жизненный путь, своя собственная история. Каждая квартира, каждый дом или дача – это целая Вселенная с прошлым, настоящим и будущим. Юрист работает не просто с людьми. Юрист решает проблемы людей, его задача вникнуть в суть проблемы и решить её максимально выгодно для клиента.

Однажды моя коллега-юрист сказала: «Юристы, как собака-цербер, их держат в стороне и выпускают только для суда». Нет, нет и ещё раз нет. Юрист при покупке или продаже квартиры – это ваш проводник в большой мир недвижимости. Юрист – это тот человек, который возьмёт вас за руку и проведёт с того момента, как вы только подумали о покупке недвижимости и до подписания акта приёма-передачи объекта. Юрист возьмёт за вас все хлопоты о юридической проверке документов, о формировании сделки, о согласовании параметров, сроков и месте её проведения. Очень часто в сделке участвует не одна, а две и более квартиры, это так называемые «альтернативные сделки». Только юрист может учесть все нюансы по каждой из сделок.

Мы всё можем сами – и волосы подстричь, и ногти накрасить, а наши мужья могут починить самостоятельно машину. Тем не менее мы обращаемся к специалистам в этой области: к парикмахеру – сделать причёску, к мастеру маникюра – за красивыми пальчиками, везём машину в автосервис на проверку. Почему? Мы точно знаем, что сами мы сделаем не так, как это сделает специалист в своей области, то есть ту же работу мы сделаем хуже, потому что не являемся компетентными в данном вопросе. Почему же тогда при покупке недвижимости покупатели и продавцы не прибегают к помощи специалистов, не привлекают юристов, а считают, что могут самостоятельно провести юридическую проверку документов на объект недвижимости и проверку собственников объекта, а также сами могут провести любую сделку?

Один из основных аргументов – это дорого. Зачем платить денежные средства специалисту, если я сам могу провести сделку по покупке или продаже недвижимости. Да, возможно, вы можете провести такую сделку. Но все ли нюансы учтёте?

Недавно я проводила с клиентом сделку по покупке нежилого помещения, право собственности на которое возникло у продавца на основании договора дарения от мамы к дочери. Мой клиент просил запросить у продавца согласие супруга на продажу. Нужно ли согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости в данном случае? Имущество, полученное по договору дарения, является личной собственностью одаряемого, и для отчуждения такого имущества не требуется согласие второго супруга. Вы об этом знали?

Вот ещё интересный случай из практики. Звонит девушка, просит провести сделку и проконсультировать по списку документов. Общий список документов она за мной тщательно записала. Однако, сделку провела самостоятельно, к помощи юриста не прибегала. Позвонила девушка мне в очередной раз месяца через полтора и рассказала следующую историю: согласие супруги на продажу квартиры она не запросила, потому что продавец сообщил, что в браке на момент покупки не состоял. Факт отсутствия брака она никак не проверила. О том, что продавец на момент покупки недвижимости состоял в браке девушка узнала только после того, как супруга продавца сама ей позвонила и сказала, что никакого согласия на продажу не давала. Что было далее по сделке мне не известно. Но факт остаётся фактом.

Итог: не стоит экономить на юристе! Только специалист знает, какой документ нужно запросить по той или иной сделке. Могу ли я отговорить от покупки недвижимости? Могу. Вот ещё одна реальная история. Как-то моя подруга Юля решила купить прекрасный земельный участок совсем недалеко от дома, в котором мы живём, а живем мы с ней в одном доме. Прекрасный земельный участок: 15 соток, находится в хорошем районе Московской области с видом на Москву-реку. Юля даже договорилась на аванс, меня взяла с собой, можно сказать, за компанию. Аванс мы в тот день с ней так и не внесли. Смутило меня то, что право собственности предыдущего владельца возникло всего полтора года назад на основании решения суда. При юридической проверке документов выяснилось, что решение суда, на основании которого возникло право собственности на продаваемый участок у предыдущего владельца, оспаривается в Арбитражном суде Московской области. К чему могла привести такая покупка? Уже после приобретения участка, он мог быть изъят у моей подруги, если предыдущий договор владения будет признан недействительным. Кстати, немного позже мы с Юлей купили участки в одном коттеджном посёлке. Теперь мы живём не только в одном доме, но и являемся соседями по даче.

Что важно при выборе юриста для проведения сделки с недвижимостью? На что стоит обратить внимание? Изучите образование специалиста, есть ли документ о высшем юридическом образовании. Уточните, какие курсы повышения квалификации проходил юрист. Будет прекрасно, если специалист разбирается в налогообложении при продаже недвижимости. А вы знали, что в одних случаях срок владения недвижимостью считается 3 года, а в некоторых – 5 лет? Не всегда срок владения недвижимостью рассчитывается с момента регистрации права собственности. При покупке недвижимости по Договору участия в долевом строительстве у застройщика срок владения недвижимостью считается с момента полной оплаты по такому договору.

Найдите время и ознакомьтесь с отзывами о специалисте. Покупая товар на различных маркетплейсах, вы же читаете отзывы о товаре. Почему бы не ознакомится с отзывами о работе юриста. Многие вопросы станут для вас закрытыми и не потребуют разъяснения.

«Елена очень компетентный специалист в своей области, жёстко отстаивает интересы своего клиента! Подсветила все слабые места сделки, терпеливо погрузила меня во все нюансы, дала рекомендации на будущее. Елена, спасибо за вашу работу! Восторг!».

И пожалуй, самое важное, с любым специалистом, который представляет ваши интересы, в том числе юристом, вы должны быть на одной волне. Нет, это не значит, что вы должны слушать одну музыку или у нас должны быть общие гастрономические предпочтения. Важно, чтобы специалист чувствовал вас, предугадывал ваши вопросы, давал на все ваши вопросы чёткие и точные ответы. Конечно, специалист, это не Бог, это обычный человек, и он тоже что-то может не знать. Это не должно вас смущать или отпугивать. Обратите внимание на то, какие шаги сделает юрист, чтобы решить ваш вопрос. Оставит ли ваш вопрос нерешённым или обратиться к другим специалистам для решения вашего вопроса. Нет вопроса, который невозможно решить. Есть лень и нежелание что-либо делать!

Будьте вовлечены в процесс! Задавайте своему юристу вопросы. Спрашивайте всё, что вам непонятно или вызывает сомнение, уточняйте детали и схему сделки, расспросите своего специалиста, где получить тот или иной документ. Не можете собрать для сделки документы сами? Не беда. Вы всегда можете выдать доверенность на совершение определённых действий, в том числе на сбор документов для сделки, на юриста. Помните, что доверенность должна быть выдана за подписью нотариуса и зафиксирована в Единой информационной системе нотариата.

В любом вопросе важно его комплексное решение. Мне нравится работать с коллегами юристами, мы думаем одинаково, мы мыслим в одном направлении, мы живём своим клиентом, решением его жилищного вопроса. С коллегами всегда комфортно работать! Сложнее, если контрагент без агента или юриста. Тогда на юриста возлагается двойная работа, нужно учесть интересы всех сторон сделки, а также объяснить второй стороне, почему я и мой клиент не можем или не должны предоставлять тот или иной документ.

Помню, молодой человек продавал квартиру. Покупатели, люди пожилые, начитавшись на просторах интернета, какие документы необходимо запросить у продавца недвижимости, просили предоставить справку о неиспользовании материнского (семейного) капитала. Напомню, материнский (семейный) капитал выдаётся семьям, у которых с 2007 года родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, или семьям, у которых с 2020 года появился первый ребёнок. У молодого человека не то что детей, у него даже супруги не было ни на момент покупки, ни в период владения квартирой, ни на момент её продажи.

С молодёжью порой тоже бывает не просто: «Никакие документы предоставлять не буду, справки собирать тоже никакие не буду, деньги мне передавать только наличными до регистрации сделки. Не нравиться? Не покупайте!». Долго приходится объяснять таким продавцам, почему покупателям нужно предоставить тот или иной документ, какие риски для покупателя несёт отсутствие этих документов и какие риски закрываем для покупателя, предоставляя тот или иной документ.

Меня часто спрашивают: «Бывают ли лёгкие сделки?» С полной уверенностью отвечу: «Да, бывают. Только я их не запоминаю. На то они и лёгкие».

Каждый раз в списке своих сделок выделяю и запоминаю особенные, из разряда «невероятно, что вообще состоялась». Была сделка по покупке первичной недвижимости и всё никак не клеилась, супруга покупателя банкрот, банки раз за разом отказывали в кредите, первоначальный взнос минимальный, плюс материнский капитал, который тоже уходил в первоначальный взнос, банк без брачного договора никак не хотел проводить сделку. В этой сделке надо отдать должное покупателям, они так сильно хотели купить квартиру, своё первое семейное гнёздышко, что не сдавались, каждый раз принимая удары судьбы. Нашими общими усилиями сделка всё же состоялась, и уже в начале следующего года ребята получат ключи от своей собственной новой квартиры.

Особое место среди сделок сейчас занимают межрегиональные, когда продавец и покупатель в день сделки находятся в разных регионах нашей страны в отделениях одного банка. В день сделки стороны не видят друг друга, вся сделка проходит удалённо, документы в Росреестр на переход права собственности на объект недвижимости также отправляются удалённо посредством специальной платформы банка. При проведении сделки с Дальним Востоком, необходимо учитывать разницу в часовых поясах. Придётся прийти в отделение банка в Москве к его открытию к 8—30. В это время, например, в Комсомольске-на-Амуре, уже 15—30 и рабочий день подходит к завершению.

Отдельное внимание стоит уделить сделкам, где одной из сторон выступает иностранный гражданин. Иностранные граждане не только покупают, но и продают объекты недвижимости. Здесь важно знать не только особенности налогообложения объектов недвижимости, продаваемые иностранными гражданами, но также следует помнить, что при проведении сделок с иностранными гражданами необходимо учитывать положение валютного законодательства. Сделки с иностранными гражданами проводятся строго по безналичной форме расчётов.

Сделки по доверенности – это ещё одна категория сделок, где одну из сторон представляет доверенное лицо по доверенности, выданной у нотариуса. Доверенность на продажу или покупку может быть не только выдана и заверена у нотариуса, но и выдана консульским учреждением Российской Федерации, находящейся вне территории нашей страны. Особенностью таких сделок является проверка подлинности предоставленной доверенности. Юридической проверке в данной категории сделок подвергается не только доверитель, но и доверенное лицо, то есть лицо, на которого выдана доверенность на представление интересов по продаже или покупке объекта недвижимости. Доверенность по представлению интересов по сделкам с недвижимостью может быть выдана не только консульским учреждением Российской Федерации, находящейся вне территории нашей страны, но и нотариусом иностранного государства на национальном языке. Такие доверенности требуется перевести на русский язык и проставить апостиль. Апостиль – это международный штамп, подтверждающий законность документа. Апостиль нужен на документах, выданных в странах, которые подписали Конвенцию об отмене легализации иностранных документов. К этим странам относятся страны-участницы Гаагской конвенции.

Работа юриста включает в себя, собственно, не только работу юриста, но и психолога, экономиста, водителя, ипотечного брокера, финансиста. Кроме работы юриста, моя любимая работа – быть финансистом. Как сказал один мой знакомый: «У меня есть пару миллионов рублей. Не знаю, куда пристроить. Поможешь?» И мой ответ: «Конечно!»

Юрист в сфере недвижимости не только хорошо разбирается в документах, но он также знает: что, где, в каком районе, под какую процентную ставку купить, чтобы для клиента было максимально выгодно. У юриста есть не только основной план действий, но и дополнительный и запасной. Юрист поможет вам не только приобрести недвижимость, но также поможет её выгодно продать или сдать в аренду.

Заведите себе хорошую привычку – обращаться к специалистам! Юрист по сделкам с недвижимостью сэкономит не только ваше время, но и нервы. Юрист – это ваш друг, он действует в одном с вами поле, защищает ваши права и отстаивает ваши интересы. При обращении к специалистам, сделка с недвижимостью оставит в вашей памяти только положительные воспоминания и не придётся ни о чём жалеть.

Покупайте сами, покупайте с нами! Но помните, что с юристом мир недвижимости для вас будет более безопасным.

Контакты для связи:

Отсканируй QR-код и получи бесплатную консультацию по недвижимости от меня.

https://vk.com/vavilina_elenav

https://t.me/HelenaEV83

Как повысить шансы на одобрение ипотеки? – Анна Губанова

Я, Губанова Анна эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию с банковским опытом более 12 лет, основатель агентства недвижимости «Gubanova Estate» хочу поделиться с вами своей историей и опытом, и сразу столько воспоминаний о любимой работе в банке. Мой путь в банковской сфере начался в далёком 2007 году, сразу после окончания института, начинала я свою карьеру с менеджера-консультанта и доросла до руководителя ипотечного центра, занималась юридической экспертизой объектов недвижимости, подготавливала и проводила сделки, аккредитацией застройщиков, но самое моё любимое направление в банке – это партнёрский канал, я курировала агентства невидимости, застройщиков, проводила обучения, организовывала мероприятия для партнёров, выставки недвижимости, ярмарки и т. д. В общем, была очень насыщенная творческая и креативная работа, результатом которой было выполнение и перевыполнение плана продаж ипотечных центров банка.

В 2019 году случилась долгожданная беременность и декретный отпуск, так начался мой путь поиска себя! Пробовала себя даже в бьюти-сфере… 3 часа клеить ресницы шло вразрез с моим темпераментом и, чтобы не деградировать в декретном отпуске я отучилась ипотечному брокериджу у легендарного мастера Молоковой Елены и открыла ипотечный центр «ИпотекаЛайт». Дочери на тот момент было всего 2 месяца и временами было архисложно, хотелось всё бросить и наслаждаться декретным отпуском, да и близкие не особо верили в меня… думали поиграю и вернусь обратно в банк, периодически получала угрозы от руководства, даже в какой-то момент решила «прикрыть свою лавочку». Но жизнь расставила всё по своим местам и в 2020 году, в разгар пандемии мы принимаем решение переехать в Санкт-Петербург, так началась наша прекрасная жизнь в самом красивом городе в 1-к квартире вчетвером и собака… и я работала не помня себя, сейчас уже не очень представляю, как я не сдалась, потому что с годовалым ребёнком без нянь и бабушек смог бы работать только отчаянный человек. Мои переговоры с клиентами зачастую проходили в окне, а дочь в этот момент стояла в обнимку с моей ногой, было сложно, но я налаживала связи, заключила новые контракты, в тот момент я поняла, что моим клиентам мало только одобрения по ипотеке и нужно подключать моё сопровождение сделки под ключ, от выбора квартиры до получения ключей. Так в сентябре 2022 года я открыла агентство недвижимости «Gubanova Estate» и хоть моё агентство ещё совсем молодое, но достаточно прогрессивное, так за 2023 год к нам в агентство обратилось более 600 клиентов, 210 получили одобрение по ипотеке, 182 клиента стали счастливыми обладателями своей квартиры, приняли 16 квартир в доверительное управление, самая низкая ставка у наших клиентов составила 0.01%, а самый минимальный платёж по ипотеке 1 рубль, самая выгодная аренда квартиры 47 тыс. руб. в месяц с ипотечным платежом 32 тыс. руб.! Доля одобрений по ипотеке составила 97%, а всё потому, что мы смотрим на наших клиентов «глазами банка» и наглядно показываем выгоду от той или иной ипотечной программы, рассчитываем инвестиционную доходность, с нами с лёгкостью покупают квартиры мамочки в декрете, обеспечивая жильём своих детей, к примеру, у меня 5 действующих семейных ипотек, две из них я оформила, находясь в декретном отпуске.

Итак, покупка квартиры начинается с подсчёта ваших финансовых возможностей, ожидание и реальность. Вместе с вами специалисты агентства недвижимости «Gubanova Estate» помогут оценить выгоду покупки в цифрах, подготовят подробные расчёты перед приобретением недвижимости, оценят доходность инвестиционной недвижимости и рентабельность аренды, также наш ипотечный специалист подберёт наиболее выгодный и подходящий вариант ипотечного кредитования. Как только вы определились с финансовой составляющей, далее необходимо выбрать рентабельный объект недвижимости, честно скажу, самостоятельно сориентироваться в обилии предложений, в плюсах и минусах каждого объекта, задача не из лёгких, со знаком под звёздочкой, поэтому выбор квартиры рекомендуется осуществлять со специалистом по недвижимости, наша команда организует просмотр жилых комплексов, составит персональный маршрут, расскажет о перспективах каждого объекта и честно поделится экспертным мнением, оперативно забронирует выбранную квартиру и в индивидуальном порядке согласует скидку на объект от 1—5%, скидку на ипотечную страховку до 30% и другие возможные скидки.

Теперь переходим к не менее важному этапу – одобрение ипотеки, а как же пройти все проверки при одобрении ипотечной заявки я вам подскажу, всё-таки за плечами банковский опыт более 12 лет и я знаю, какими глазами банк смотрит на клиента при анализе заявки на ипотеку, на что нужно обратить внимание при подаче заявки в банк.

Первый контакт клиента с банком, важная составляющая предварительного анализа и происходит в момент заполнения анкеты. Кредитный менеджер составляет общее представление о клиенте по нескольким факторам:

Внешний вид

Сотрудники обращают внимание на то, как в целом выглядит клиент, а также на его соответствие представленному пакету документов. Например, человек с внешностью бродяги предоставляет документы генерального директора компании. Это похоже на подделку документов или подлог.

Психологическое состояние

В банк приходят люди в самых разных состояниях – нервном, взвинченном или раздражённом. Внутренние правила обязывает менеджеров принимать заявки практически у всех клиентов. За исключением случаев, когда человек находится под воздействием алкоголя или запрещённых веществ. Но сотрудники вправе сделать пометку для службы безопасности о своих впечатлениях или подозрениях. В моей практике была ситуация, когда на сделку пришёл покупатель в сильном алкогольном опьянении и я, как руководитель ипотечного центра приняла решение отказать в сделке клиенту, вообще было много интересных кейсов, происходящих уже на этапе сделки, иногда приходилось прибегать к помощи сурдопереводчиков при подписании кредитной документации.

Переходим с вами к следующему этапу – это правильно подготовленный пакет документов, грамотно заполненная анкета, подсвечены сильные стороны заёмщика и скрыты слабые стороны. Менеджеры тщательно проверяют каждый документ. Оценивается их актуальность, а также соответствие каждого определённым стандартам. Например:

Паспорт – определяют соответствие личности клиента и фотографии, проверяют адрес регистрации и срок действия документа. Если паспорт с дефектами – порванный, испачканный, изрисованный – то клиент получит отказ.

Копия трудовой книжки – проверяют серию, срок действия – не более 45 дней с момента заверения. В копии должна быть дата заверения, ФИО и должность подписанта, подпись, печать организации, а также подтверждение, что клиент работает по настоящее время. Печать о заверении ставится на каждой странице, она обязательно должна заходить на отсканированное изображение документа.

Если прошли данные этапы, менеджер заводит заявку в программу и отправляет автоматическую проверку – скоринг. Эта система анализирует сведения о клиенте и определяет его кредитный рейтинг. Для анализа используются следующие данные:

– возраст;

– семейное положение;

– уровень образования;

– наличие активов (жилая недвижимость, автомобиль, земельный участок);

– трудовая деятельность;

– кредитная история;

– уровень дохода и объём расходов.

Если клиент набирает «проходной балл» по скорингу, заявка переходит в статус «Одобрена», но иногда заявка может упасть и на ручное рассмотрение андеррайтеру банка. И тут начинается самое интересное, заёмщику необходимо подготовиться к телефонной верификации с сотрудником банка.

Сначала клиента проверяет служба безопасности (СБ). Сотрудники изучают заявителя на наличие судимостей, прохождение процедуры банкротства, на предмет текущих кредитов и задолженностей по ним, если таковые имеются. Многие даже не осознают, сколько информации о них есть в доступе у СБ. В практике эксперта отказ получил состоятельный предприниматель с хорошим доходом. Причина – грехи молодости. Ещё в начале 90-х годов, почти 40 лет назад, он украл палку колбасы и был осуждён. СБ нашла эту информацию, и мужчина получил отказ по заявке.

Далее клиент проверяется на наличие судебных производств – за неоплаченные штрафы, коммунальные платежи, кредитные или иные обязательства. В каждом банке разный подход к таким клиентам. В одном даже за 1 рубль долга вы получите отказ, а в другом 50 тыс. рублей по исполнительному производству не станет проблемой. Некоторые банки отказывают, даже если на сайте судебных приставов в графе долг стоит «0», но сама плашка с данными клиента ещё не исчезла.

Ещё один обязательный этап – проверка работодателя. По базе данных проверяется, когда компания была зарегистрирована. Например, клиент пишет, что работает с 2000 года, а компания зарегистрирована в 2005 году. Явное преувеличение стажа и сигнал для банка сделать отказ и даже занести клиента в чёрный список.

Раскрываю важные факторы, влияющие на решение банка:

– Первоначальный взнос. Чем больше вносимая сумма, тем выше процент одобрений.

– Наличие просрочек и других изъянов в кредитной истории. Банки проверяют кредитную историю от и до – были ли рассрочки, микрозаймы, просрочки. Недобросовестным платильщикам банки отказывают. Но даже у них есть шанс получить одобрение, так как банки проверяют клиентов не по всем Бюро кредитных историй (БКИ). Нужно просто знать, в каких БКИ хранятся сведения о ваших просрочках и подбирать банки, запрашивающие данные из других Бюро. Но о таких тонкостях могут знать только сотрудники банков и кредитные брокеры.

– Профессия. Некоторые банки кредитуют представителей всех профессий, акцентируя внимание на соответствии дохода запрашиваемой сумме кредита. У других же банков есть список профессий, которые не подходят под одобрение. Например, разнорабочие, уборщики, грузчики. Но схожие профессии – грузчик самопогрузчика или уборщик специализированных производств, получают одобрение по ипотеке.

– Уровень дохода. Банки считают так – минимальный прожиточный минимум, умноженный на количество членов семьи + имеющиеся текущие платежи + предполагаемый платёж по ипотеке. Если доход клиента меньше этой суммы, он получает отказ или должен привлечь созаёмщика.

– Семейное положение. Если человек в браке, в глазах банка он выглядит более надёжным и стабильным заёмщиком. А холостяки представляют больше рисков для банка.

– Возраст – чем младше заёмщик, тем он считается менее надёжным. Оптимальный возраст для одобрения 25—45 лет. Более возрастные заёмщики – старше 55 лет, также часто получают отказы.

– Стаж работы – минимальное требование у большинства банков – не менее 12 месяцев общего трудового стажа. Есть требования и к стажу на последнем месте работы – где-то это не менее полугода, а в других достаточно 1 месяца.

– Самозанятость – не все банки работают с самозанятыми. В одних налогоплательщики НПД получают отказ, а в других – одобрение. Главное – правильно подобрать банк.

– Сформированность кредитного портфеля. Если банк уже набрал кредитный портфель, то даже идеальный клиент получает отказ. Поэтому важно знать и понимать, в какие периоды месяца подавать заявку.

Чтобы наверняка получить одобрение по заявке, нужно тщательно изучить все требования банка к заёмщикам.

Нюансов при одобрении ипотеки очень много и я поделилась лишь малой частью своего опыта наработанного годами как в стенах банка, так и за его пределами и ещё раз подчёркиваю, выбор всегда за Вами, пройти самостоятельно все этапы либо вместе с нами. Мы с коллегами ежедневно помогаем нашим клиентам стать ближе к своей мечте, вместе мы покупаем, продаём, сдаём квадратные метры, оформляем ипотеку и инвестируем в недвижимость. Всё начинается с бесплатной консультации, где мы комплексно прорабатываем все нюансы запроса клиента и составляем пошаговый план действий.

Ну и, конечно же, приятные бонусы для наших клиентов:

– При покупке квартиры в Санкт-Птербурге и Ленинградской области дарим сертификат на приёмку квартиры с квалифицированным специалистом. Он будет сопровождать вас во время передачи объекта, зафиксирует все имеющиеся нарушения и самостоятельно свяжется с застройщиком для их устранения.

– За честный и подробный видео отзыв наши клиенты получают сертификат на изготовление отчёта об оценке.

Мы работаем, чтобы любая сделка с недвижимостью прошла для вас выгодно, легко и приятно.

Контакты для связи:

Сайт

Вконтакте

Телеграм-канал

Отсканируй QR-код для записи на бесплатную консультацию