В старом доме на Заречной меняется управляющая компания. Новый управляющий — худой мужчина с папкой, который никогда не моргает, — вводит странные правила: не выносить мусор после заката, не открывать окна нараспашку и платить за отопление «натурой». Те, кто не платит, начинают исчезать из квартир, а их комнаты становятся «нежилым фондом», где селятся тени. Анна Сергеевна, жительница двадцать третьей квартиры, решает остановить управляющего — и обнаруживает, что домов, которыми управляет «Заречье», гораздо больше, чем кажется. Ей предстоит найти первую домовую книгу, прочитать имя того, кто всё начал, и освободить не только свой дом, но и весь район. Мистика, ужасы и история о том, что дом — это не стены, а люди, которые в нём живут.