Как купить мечту, имея небольшой доход

О книге

Этот фундаментальный труд о том, как правильно экономить, копить и вкладывать в будущее финансовый капитал, чтобы в конечном итоге накопить на мечту и, наконец-то, её реализовать!

Все мы о чём-то мечтаем. Кто-то – о мире во всём мире, кто-то – стать космонавтом на МКС, кто-то – вылечить хроническую болезнь в запущенной форме. Это очень хорошие мечты, но они исключительно идеалистические. А потому осуществить их практически невозможно. Мы же будем говорить о мечтах сугубо материальных, которые можно и нужно реализовывать. Причём, делать это следует уже сейчас, не откладывая до понедельника, а ещё лучше – вчера!.. Ещё вчера вы должны были купить и прочитать эту настольную книгу, дабы почерпнуть из неё ценнейшие сведенья и изменить свою жизнь для достижения собственной мечты.

Кстати, о чём мечтаете именно вы?..

Ладно, не говорите вслух. Пусть это останется вашим секретом, а то, вдруг, не сбудется.

Итак, для кого же предназначена эта книга?

В первую очередь – для молодых людей от 20 до 35 лет, которые ещё не очень самостоятельны, немного одиноки или просто не успели обзавестись семьёй. Для молодёжи, которая мечтает о собственной машине, квартире, даче, а также богатом муже или красивой жене в придачу!..

Во вторую очередь – для зрелых людей от 35 до 45 лет, которые уже успели обзавестись машиной в кредит, квартирой в аренду и «второй половинкой» – совершенно бесплатно, а может ещё одним или двумя прелестными спиногрызами, которые всё время что-то требуют. Для людей, которые мечтают, наконец-то расплатиться за авто и купить собственную квартиру, хотя бы в ипотеку.

И в последнюю очередь – для поживших людей от 45 лет, у которых, в принципе, уже всё есть, или вот-вот будет, но они всё ещё не унимаются. Для тех, кто мечтает о хорошей обеспеченной жизни на пенсии и кругосветном путешествии на океанском лайнере, чтобы в 70 лет спокойно лежать на верхней палубе в шезлонге у бассейна и гордо показывать фигу всем иностранным пенсионерам со словами: «Вот, и мы могём!».

В общем, дорогой читатель, эта книга для вас!

Здесь не будет никакой воды и пустой болтовни. Только факты и практические советы для первого шага на пути к вашей мечте.

Предисловие от Марии: все начинается с мечты

«Дайте мне мечту, и я переверну свою жизнь».

Если вы читаете эту книгу, значит, вам нужны деньги. Деньги ради денег?

Для меня деньги были всегда не целью, а средством.

Мне хотелось сделать подарок маме, и я начала копить. Мне так хотелось ее порадовать.

Мама лет с семи давала мне карманные деньги, фиксированную сумму в месяц. Ее можно было тратить сразу или растянуть на месяц. Просить деньги «на мороженое» было не принято, если только в виде исключения. Нас учили тратить деньги.

Помню свою первую копилку, ее сделал папа на заводе. С прорезью в центре крышки. Сначала мы складывали туда бумажные деньги, но однажды мы пришли, а копилка пуста, брат ножом, через прорезь, достал деньги и потратил их…

Потом я стала собирать мелочь, везде носила ее с собой и потеряла на очередной прогулке.

Этот опыт дал мне понять несколько важных вещей:

1. Деньги любят тишину. Если вы начали копить, не надо об этом никому рассказывать. Копите энергию для новых свершений, не распыляйтесь!

2. Если вы рассказали, что копите не рассказывайте где конкретно, если это не стена в квартире. Лучше копить в банке, не стеклянной, естественно…

3. Ваши сбережения должны лежать подальше от вас самих, во избежание искушения потратить.

В дальнейшем я более старательно прятала свои карманные деньги, поэтому копить удавалось лучше.

С 16-и лет я с помощью мамы перешла на уровень инвестирования. Я стала менять свободные деньги, которые у меня оставались, на доллары, курс которых в нулевые годы, после дефолта 98 года, продолжал расти. Я копила их долгие 15 лет, постепенно приумножая и откладывая на банковский депозит.

Я мечтала о финансовой независимости, чтобы помимо зарплаты иметь возможность получать дополнительный пассивный доход. И моя мечта сбылась!..

В глубине души в каждом человеке живёт ребёнок и для исполнения своей мечты надо быть этим ребёнком, – в его мышлении обнаруживается своеобразная магия – словам и жестам придается способность воздействовать на внешние предметы. Но жизнь вынуждает ребенка выйти из мира грез, приспособиться к среде, сменить, говоря языком Фрейда, « принцип удовольствия» на «принцип реальности» и тогда детская мысль утрачивает свою первозданность, деформируется и начинает подчиняться другой, «взрослой» логике почерпнутой из социальной среды. «Законы бытия» невозможно изменить, но если ими умело пользоваться можно, улучшить свою жизнь в данный конкретный момент. Нужно просто научиться в нужный момент времени становиться ребенком – наивным, смотрящим на мир «широко раскрытыми глазами» с верой в волшебство.

Закройте глаза. Подумайте о своей самой заветной мечте. Почувствуйте силу, которая влечет вас к мечте. Дайте этой силе пропитать каждую вашу клеточку, наполнитесь ею. Сейчас отсутствуют сомнения, они рассеялись. Есть только вы и ОНА – ваша мечта! Запечатлейте в душе это ощущение, а теперь откройте глаза.

Каждый раз, когда вы будете сомневаться в себе, слышать сомнения от других вы будете закрывать глаза и получать силу в этом чудесном месте! Это место будет ВАШИМ местом силы.

Единственное о чем я хочу предупредить – это взаимодействие должно быть кратковременным, заряжающим, мотивировать вас к действию! Без активности – это наркотическая зависимость.

Часть 1. Деньги не цель, а средства

1.1. Финансовая грамотность: активы и пассивы

Ещё пару десятков лет назад, не говоря уже про лихие 90-е, простые люди понятия не имели, что такое финансовая грамотность. Доходы были маленькие, и лучшее, что они могли сделать со своими скудными сбережениями, это обменять их на доллары или положить в Сбербанк под минимально возможные проценты. Как известно, наш дорогой Сбербанк самый жадный банк в стране, и его условия по вкладам и кредитам всегда были наименее выгодными из всех существующих. Единственное его достоинство, – это надёжность, так как он всегда был под контролем государства.

В худшем случае, люди несли свои кровно заработанные денежки в мелкие коммерческие банки, которые быстро разорялись, или вкладывали в финансовые пирамиды, типа МММ, обогащая их создателей и оставаясь с носом. Таких примеров сотни.

Сегодня ситуация немного изменилась. С финансовой точки зрения, люди стали опытней и грамотней. Теперь свои скромные капиталы они кому попало не доверяют. Хотя некоторые категории граждан по-прежнему умножают число лохов. Старики вкладывают последние деньги в бесполезное барахло или дорогие бытовые вещи, которые им впаривают аферисты. Неопытная молодёжь вкладывает десятки тысяч рублей в мошеннические интернет проекты, или тратит деньги направо и налево, отрываясь по полной программе. Они просто не знают цену деньгам и не умеют правильно распоряжаться своими финансами.

При этом все хотят жить хорошо и богато. Ну, если даже не очень богато, то хотя бы не хуже других. И лично вы тоже этого хотите, раз читаете данные строки. Верно?..

Тогда перейдём к главному вопросу. Вы знаете, что такое актив и пассив? Если знаете – отлично! Но многие люди до сих пор этого не знают. Поэтому продолжают беднеть вместо того, чтобы начать богатеть на пути к своей мечте.

Актив это всё то, что приносит или может принести в будущем какой-то дополнительный доход.

Пассив – это всё то, что приносит убыток или, в крайнем случае, сохраняет свою цену на прежнем уровне.

Рассмотрим эти понятия подробней – что есть актив, а что пассив?!

Тут не всё так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

О собственном жилье мечтают все, у кого его нет. Но даже те, кто уже имеет такую собственность, не отказались бы ещё от одной или двух квартир, или другой рентабельной недвижимости.

Квартира, это, несомненно, актив. Недвижимость постоянно растёт в цене, несмотря на периодические спады на рынке. Средний рост – 4% в год.

Кроме того, все знают, что свободные жилые и коммерческие квадратные метры можно и нужно сдавать в аренду, и от этого получать стабильный доход. Пассивом может стать только старинный замок без привидений, где-нибудь в европейской глуши, где никто не живёт, и нет туристов. Постоянное содержание такого большого сооружения обойдётся дороже себестоимости самого замка, и станет убыточным. Поэтому собственники с удовольствием их продают.

Большинство молодых людей уверены, что в первую очередь они должны купить себе машину, а потом всё остальное – квартиру, дачу, готовый бизнес. Для многих именно автомобиль становится главной мечтой всей жизни, и это их право. Но какой ценой она достаётся, и каких затрат требует. Об этом мало кто думает, когда берёт кредит на покупку крутой иномарки.

Даже если автомобиль вам подарят богатые родственники, он станет для вас обременительным пассивом. Машина всегда требует расходов на бензин, замену шин, ежегодную страховку, техническое обслуживание и мелкий ремонт, платную парковку и штрафы. За несколько лет эксплуатации, вы постепенно вложите в автомобиль сотни тысяч рублей, а затем продадите с дисконтом, потому что машины БУ могут только дешеветь.

Единственная возможность превратить этот пассив в реальный актив, это приобрести автомобиль для конкретной работы или использовать его для извоза в свободное время с помощью любой программы таксиагрегатора. Так вы сможете не только отбить стоимость самого автомобиля, но и получить дополнительную прибыль.

Правда, такой вариант подходит далеко не всем. Поэтому машина традиционно считается пассивом.

Земельные участки и дачи, это вообще классический актив. Особенно сейчас, когда многие горожане стремятся уехать подальше в глушь, в деревню. Что уж говорить о саде и огороде, где можно выращивать собственные фрукты и овощи, экономя на нитратных продуктах из магазина.

Как сказал один умный человек, – земля, это единственное, что давно не производится, и она постоянно растет в цене.

Итак, рассмотрим, что ещё является активом, а что пассивом.

Активы:

1. Банковские депозиты. Рублёвые или валютные вклады приносят стабильный ежемесячный или ежегодный доход. Особенно популярны вклады с капитализацией начисленных процентов.

2. Облигации. Ещё один стабильный долгосрочный источник доходов с получением прибыли один или два раза в год.

3. Акции. Способ получение прибыли от ежегодных дивидендов или с продажи ценных бумаг. Их рост в долгосрочном периоде может составлять от нескольких десятков до нескольких сотен процентов.

4. Бизнес. При вложении денежного капитала в прибыльный бизнес (например, покупка готовой работающей франшизы), можно получать очень хороший ежемесячный доход.

5. Паевые инвестиционные фонды. Возможность получать прибыль от ценных бумаг с помощью управляющей компании. Достаточно приобрести паи в том или ином ПИФе.

6. Драгоценные металлы. Вложение средств в золото, серебро, платину или палладий, особенно в ОМС (обезличенный металлический счёт) – одно из лучших капиталовложений, так как металлы постоянно растут в цене.

Пассивы:

1. Кредиты, особенно, если они взяты в МФО.

2. Ипотека под большие проценты на долгий срок.

3. Любые деньги, взятые в долг..

4. Налоги на собственность и доходы.

5. Личный транспорт, на котором нельзя заработать.

6. Бытовая техника и электроника.

Это основные пассивы, которые мы все регулярно или периодически используем в своей жизни. Без каких-то пассивов обойтись очень трудно (транспорт, техника, электроника), но остальные лучше обходить стороной (долговые займы, кредиты).

Существуют ещё не вещественные категории активов и пассивов. Например, профессиональные и прикладные знания. Если вы заплатили деньги за учёбу или дополнительные курсы и используете полученные знания для заработка, это актив. А, если знания лежат в вашей голове мёртвым грузом, это уже пассив. То же касается авторских прав и патентов на изобретения.

Кстати, ваша жена или муж, если они не приносят в семейный бюджет больше денег, чем тратят на себя и свои хотелки, также являются пассивом. Дети в семьях с хорошим достатком тоже пассив, поскольку до своего совершеннолетия и трудоустройства они постоянно требуют существенных капиталовложений. И только в семьях с низкими доходами дети могут стать активом. Материнский капитал и новые государственные пособия на детей до 7 лет для малоимущих семей, значительно приумножают их бюджет. Ежемесячный доход в таких семьях, наверняка, превышает расходы на детей. Звучит цинично, но это факт.

Таким образом, если вы молоды, и не спешите вступать в законный брак, чтобы нарожать детей, у вас ещё есть время достичь своей финансовой цели и исполнить мечту.

1.2. Учёт расходов и доходов

Вы когда-нибудь задумывались – откуда берется пыль, и куда деваются деньги?

Ответ до гениальности прост. Деньги превращаются в пыль!..

Может быть, не совсем буквально, но, тем не менее, большая часть ваших средств превращаются в ненужное никому барахло. Но хуже всего то, что «спустив в унитаз» очередную зарплату, вы чаще всего не можете вспомнить, на что конкретно она была потрачена, за исключением расходов на квартплату, интернет, мобильную связь, сигареты, алкоголь, продукты питания, бензин, и, возможно, арендную плату, если вы снимаете жильё. А, вот, сказать конкретно, какие суммы были потрачены на ту или иную категорию расходов, за исключением аренды, вы вряд ли сможете. И какую-то сумму обязательно потратите на какую-нибудь фигню, которая очень скоро по меркам земной истории превратиться в настоящую пыль! А свободных денег, которые можно было бы отложить на реализацию вашей мечты, у вас как не было, так и не будет, если вы не измените отношение к обороту ваших финансов.

Одна наша знакомая (назовём её Татьяной) всё время жаловалась на свою бедность. Живя с дочкой в деревне под Пензой, она имела ежемесячный доход около 10000 рублей, включая алименты на ребёнка. Да, да, многие люди в провинциальных деревнях ещё недавно так мало зарабатывали, когда МРОТ составлял немногим больше 7000 рублей. И, естественно, она едва сводила концы с концами. Ей даже приходилось брать кредиты – то на лечение дочки, то на пластиковые окна для дома. Короче говоря, было трудно, но она как-то выживала, благодаря огороду. Вести подсобное хозяйство с домашней живностью ей не позволяло здоровье.

Пару лет назад друзья и знакомые убедили Татьяну перебраться на заработки в Москву. Что не говори, но столица нашей родины даёт такую возможность, хотя все говорят, что Москва не резиновая! Однако, не всё так просто…

Сначала нашей Татьяне негде было жить. Устроившись на работу в химчистку с зарплатой 35000-40000 рублей, она не смогла ужиться с соседями по съёмной квартире. Буквально через неделю ей пришлось скитаться от одних друзей-знакомых к другим, пока она не остановилась у нас на полгода. По собственному гордому желанию Татьяна стала снимать пустующую комнату в нашей квартире за 7000 рублей.

Зарабатывая в несколько раз больше, чем в деревне, Татьяна, тем не менее, не стала жить намного лучше. С кредитами и долгами кое-как удалось рассчитаться, но остальные расходы тоже увеличились в несколько раз. На что тратилась вся зарплата она и сама не могла сказать, но мы заметили, что Татьяна ни в чём себе не отказывает. Дорогие продукты, куча косметических средств и новая одежда. Конечно, красиво жить не запретишь, а в Москве хочется выглядеть модно. Кстати, так думают и делают, в основном, провинциалки. Коренные москвички живут гораздо скромнее.

Через месяц Татьяне опять стало не хватать денег. И тогда мы посоветовали ей вести учёт доходов и расходов. Она посмеялась и сказала, что ей некогда заниматься этой ерундой. Но ведь надо думать и о будущем. Она не могла жить у нас вечно. Ей оставалось – или снизить расходы, или увеличить доходы. Она выбрала второй вариант, и спустя полгода устроилась на другую работу с зарплатой 70000 рублей.

После этого, Татьяна смогла снять нормальную квартиру за 35000 рублей в месяц, и забрать дочь из деревни, где та жила со своим папашей. Расходы, естественно, возросли на еду, одежду и другие нужды. Так что теперь финансы Татьяны снова поют романсы. Но она уже немного изменила своё отношение к учёту расходов, и даже подсчитала, что на продукты для двух человек она тратит в среднем 10000 рублей в месяц. Это прогресс!

Хотите сбалансировать и приумножить свой бюджет, – начните учитывать доходы и расходы. Начните тратить меньше, чем вы зарабатываете. А в идеале – вам стоит зарабатывать ещё больше, и тратить ещё меньше, чтобы скорее реализовать свою мечту.

Для этого достаточно скачать в компьютер или смартфон одну из множества бесплатных программ, с помощью которых можно вести личный и семейный бюджет. Или создайте в программе MS XLSX простую таблицу примерно с такими заголовками по горизонтали: сумма доходов, от куда получено, сумма расходов, на что потрачено. Дальше можно добавить отдельные категории: еда, одежда, коммуналка, автотранспорт, другое…

Учитывать надо все доходы, вплоть до сотни рублей, найденной на улице, и все расходы, включая покупку дешёвой минералки или стаканчика мороженого в ларьке. Вам это кажется мелочью, не заслуживающей внимания и счёта, но народная мудрость не ошибается, когда говорит, что копейка рубль бережёт.

Занятие это немного скучное и не совсем благодарное, так как члены вашей семьи могут относиться к ведению учёта скептически и не сообщать вам регулярно обо всех своих расходах. Тут надо договариваться обо всём на семейном совете. Если же вы живёте в гордом одиночестве, то решить этот вопрос будет проще. Главное не терять чеки при оплате товаров и услуг наличными деньгами. Оплата с банковской карты фиксируется сообщением на телефон автоматически. Останется только записать данные в программу, и в конце месяца подвести итоги.

После первого подсчёта вы можете сильно удивиться, сколько денег у вас уходит на те или иные категории расходов. Особенно, когда вы не в чём себя не ограничиваете. Вы тратите большие средства на развлечения, питание в кафе и ресторанах, сигареты и алкоголь, «дешёвые» панты и всякие бесполезные вещи, а ещё берёте дорогие кредиты, без которых вполне можно обойтись. Но, если вы мечтаете о машине, квартире или кругосветном путешествии, так жить нельзя. Придётся себя в чём-то ограничивать. Лучше – во всём перечисленном выше.

Вы уже знаете, что активы, являясь материальным имуществом, преумножают наш капитал. Пассивы напротив – забирают деньги из капитала.

Следует добиваться того, чтобы доходы, получаемые от активов, превышали денежные средства, потраченные на пассивы. Для этого нужно:

1. Определить размер ваших обязательных ежемесячных расходов и того в чём вы реально нуждаетесь (квартплата, продукты, мобильная связь, деньги на проезд).

2. Сбалансировать или сократить расходы, отказавшись от затратных развлечений и приобретения дорогих вещей.

3. Выяснить, какие активы приносят вам наибольшую прибыль.

4. Сравнить активы и пассивы. Доходная часть должна превышать расходную. Если они равны, бюджет считается сбалансированным.

После этого необходимо составить ежемесячный план расходов на ЖКХ, еду, бытовые нужды, автотранспорт, одежду, связь-интернет, и Другое..

По личному опыту мы знаем, что расходы на эти категории в разные месяцы примерно одинаковы. Существенное расхождение есть только в зимний и летний периоды. Зимой больше денег тратиться на коммуналку и общественный транспорт, потому что холодно. Летом – на одежду и развлечения, потому что хочется отдыхать.

Однако, и те и другие расходы можно и нужно скорректировать в меньшую сторону, чтобы в конце зарплатного периода вы не нуждались в дополнительных деньгах. Но лучше – сохранить в кошельке какой-то остаток, и отложить в копилку. Или вложить его в приносящий прибыль актив, дабы не жалеть потом о бесцельно потраченных средствах!..

Регулярно учитывая и правильно распределяя активы и пассивы можно добиться финансового благополучия.