Читать книгу: «Сам себе юрист. Недвижимость. С образцами документов», страница 2

Этап 2
Показали и продали

Вы все сделали правильно и уже ждете потенциального покупателя? Поздравляю!

Но не спешите, вам еще нужно подготовить квартиру к показу. Да, да, именно так! Вам предстоит провести ряд мероприятий перед показом. Для начала определите время для показа, если у вас несколько покупателей назначьте время с разницей в 20—30 минут. За час до показа проветрите помещение и уберите все лишнее, все как перед фотосессией. Подготовьте документы на ваше жилье и ваш паспорт. Подумайте заранее о чем вы будете рассказывать, возможные каверзные вопросы от покупателя и как вы на них ответите.

Вы вновь прислушались к советам и нашли покупателя, это прекрасно! Теперь нужно заключить предварительный договор купли продажи, получить задаток и готовить документы к продаже. Как составить предварительный договор я опишу ниже, а сейчас расскажу зачем это нужно.

Продавец, равно как и покупатель заинтересованы в безопасности сделки, а поэтому ее нужно подготовить и учесть ряд моментов. Продавцу нужно подготовить справки об отсутствии задолженностей по комунальным услугам и капитальному ремонту, справку об отсутствии прописанных, а так же выписку из ЕГРП. Последние два документа понадобятся для подачи документов на регистрацию, но при этом они имеют относительно небольшой срок действия. Немаловажным является и способ передачи средств от покупателя продавцу и этот момент нужно обязательно отразить в договоре, так же как и время место подписания основного договора купли продажи. Наиболее оптимальным, на мой взгляд, является передача через банковскую ячейку. Данный способ заключается в том, что в арендованную ячейку закладываются средства и расписка о получении средств продавцом. После перехода права собственности и получения новых документов продавец вместе с покупателем вновь приходят в банк и забирают содержимое ячейки. Чем хорош такой метод, тем что ячейку не откроют если будет присутствовать представитель только одной стороны.

А вот и образец:

Предварительный договор купли-продажи

г. Н-ск 01.10.2018 г.

Марфина Ольга Викторовна (09.09.1999 года рождения), место рождения: гор. *ск Туркменистан, паспорт гражданина Российской Федерации серии 9999 №888888 выдан Октябрьским РОВД города *ска 17.05.2002г., код подразделения 999—998, зарегистрированная по адресу: *ская область, город *ск, улица *ская, дом 14, квартира 8, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и

Бдягина Елена Валерьевна (19.09.1999 года рождения), место рождения: с. *ое *кого района *ской области, паспорт гражданина Российской Федерации серии 9999 №999999, выдан Отделом внутренних дел *кого района *ской области 09.08.1999, код подразделения 999—099, зарегистрированная по адресу: с.*ое, улица *ная, дом 2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет предварительного договора

1.1. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – «Основной договор») в срок до «__»_____________ 2018 года (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Стороны договорились встретиться для подписания Основного договора не позднее «__»_____________ 2018 года в помещении Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по *ской области, находящимся по адресу: г. *ск, ул. Кирова, д. 00 в 15 часов 00 минут последнего дня срока, установленного в п.1 настоящего Договора.