Читать книгу: «30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег», страница 2

Если бы моя мама получила эти стратегии в то время, когда мы приехали сюда, думаю, она бы была до сих пор жива, и у нас было бы намного больше объектов недвижимости, но это тоже урок, не только для меня, этот урок и для тебя…

Тема недвижимости очень прибыльна и интересна, если ты действительно ей загоришься и узнаешь о том, как делать деньги, используя три фактора: а) чужими руками; б) чужими деньгами; в) чужим временем; то твоя жизнь кардинально изменится.

Д. Трамп говорил про недвижимость: «Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость» С этих его слов, под которыми подписываюсь и Я, начнем разбор 30 самых «АДСКИХ» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег. Поехали!

Что важно понять, перед тем как перейти к стратегиям?

Работа с недвижимостью делится на две части, важно понять, что есть 2 способа заработка.

1. Есть РАЗОВАЯ прибыль.

2. Есть ПОСТОЯННЫЙ ПАССИВНЫЙ доход – то, что мы получаем независимо от того, работаем мы или лежим на пляже.

Наша цель – ПОСТОЯННЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД!

Р. Кийосаки говорил: «Я не хочу продавать свою недвижимость, я хочу, чтобы она приносила мне деньги каждый месяц, снова и снова». И наша задача будет состоять в том, чтобы максимально найти такие объекты, которые будут давать нам не разовую прибыль, а постоянный, ежемесячный, ежегодный, столетний, тысячелетний доход, без нашего участия. Это наша ЦЕЛЬ!

Недвижимость постоянно растет в цене. В 2015, 2017 и 9117 году недвижимость будет расти в цене, и приносить доход!

Можешь посмотреть статистику роста цен на недвижимость Москвы и Питера, при том, что в Москве и Питере строятся постоянно новые дома, ее все так же не хватает и спрос превышает предложение. Люди по прежнему скупают квартиры, дома, земельные участки и многие делают на этом огромные состояния. Будешь ли ты среди них? Решать тебе!

Многие стратегии, о которых здесь пойдет речь работают как на подъеме, так и на спаде. Но наша задача не просто купить и продать, наша задача купить и получать деньги с объекта пожизненно. Спекуляция «купи-продай» – это не самая лучшая система, она часто сопряжена с зависимостью от рынка и может быть намного рискованней, чем те, о которых мы поговорим ниже. Эта книга как раз о том, что может быть лучше для тебя.

Важное примечание! Эти стратегии можно миксовать, накладывать одну на другую, привносить часть одной в другую, заниматься сразу несколькими, поэтапно, все зависит от того, как ты видишь этот бизнес. Всегда есть стратегия увеличения прибыли и уменьшения затрат. Главное во всем этом понять, что нет идеальной стратегии, главное делать. Лучше делать плохо, но ДЕЛАТЬ, чем хорошо ничего не делать! Помни это.

Для кого эта книга?

Эта книга, для всех тех, кто думает заняться недвижимостью или уже занимается ею. Если ты новичок или эксперт, она будет одинаково полезна для тебя.

Если бы мне в свое время попалась эта книга, думаю она бы в значительной степени упростила мне задачу поиска той стратегии, ниши, системы заработка в недвижимости, что я искал. Потому тебе очень повезло, так как подобных книг я еще не видел.

А самое классное то, что узнав об этих стратегиях, ты можешь начать больше углубляться в них, развивать, без отрыва от основной своей деятельности. Если у тебя работа, то работать и начать строить бизнес. Если у тебя свой бизнес, то инвестировать деньги в направление, которое принесет тебе миллионы.

Не столь важно откуда ты идешь, сколько куда и ради чего ты это все будешь делать?! В любом случае, не зависимо от того, кто ты риэлтор, разнорабочий, курьер, инфобизнесмен, спортсмен, пенсионер или крупный бизнесмен, эти стратегии будут тебе как путеводная нить в направлении того, что ты хочешь получить от инвестирования в недвижимость.

Хватит слов, переходим к делу!

ЧАСТЬ 1

Стратегия №1. Покупка – Ремонт – Продажа

Эта стратегия как раз из тех, которые позволяют сделать деньги максимально быстро, капитализировать свой доход и войти в другой, более прибыльный проект. Эту стратегию можно использовать в качестве набора денежной массы.

Как реализовать без денег? Пример: Находишь друга, партнера, инвестора, предлагаешь ему купить квартиру. Это может быть старая квартира, убитая, либо новостройка, без ремонта. Делаешь ремонт своими руками или, нанимая работников. За месяц сдаешь объект и получаешь с разницы (прибыли) 50% деньгами.

Несколько таких квартир и ты уже купишь квартиру на свои деньги. Это могут быть новостройки, может быть вторичное жилье, могут быть и дома. Главное понять саму схему. Берем без ремонта – дешево, продаем с ремонтом – дорого! Здесь можно так же сделать из нее много студий или сдавать посуточно и прибыль делить с инвестором (тем, кто дал вам денег). Главное не забыть оформить все договоренности у нотариуса, чтобы потом не было скандалов, когда тебя попросят уйти. Всегда все заверяй.

Минус тут в том, что можно лохануться с бюджетом и не уложиться в него. Главное во всех стратегиях, чем бы вы ни занимались, это просчет, мониторинг и тест рынка. Эту тему я так же далее затрону.

Стратегия №2. Новостройки

На этапе фундамента просто космические скидки, рассрочки, ипотеки. Купив на этапе строительства, квартира тебе обойдется намного дешевле, чем такая же в достроенном варианте. Здесь можно применять также технологию продажи, даже на этапе строительства. Только за 1 год объект может вырасти в цене в несколько раз. Многие занимаются куплей – продажей в этой нише.

Какие стратегии применить? Ее так же можно купить – продать, можно дождаться завершения стройки и сдавать ее, разделив на студии. Можно сдавать посуточно, сделать хостел, если это первый этаж, то можно перенести объект в нежилой фонд (об это ты узнаешь позже) и сдавать квартиру под магазин.

Минусов здесь два, явных. Первый, что приходиться ждать как минимум год постройки здания и запуска его в эксплуатацию. Второй, то, что ты можешь не дождаться строительства, объект могут заморозить и тогда это становится головной болью, а не бизнесом. Тщательно выбирай проверенного и надежного застройщика, у которого не случается косяков.

Стратегия №3. Переделка квартиры в мини студии

Цель данной стратегии, в независимости от того, что у тебя, квартира, дом или же таунхаус – это максимальное деление на студии и последующая сдача. Минимум, из которого я видел, делали студии это 6м², эта стратегия является одной из прибыльных. Мы имеем кусок, делим этот кусок на мелкие кусочки и сдаем, если сложить деньги от мелких кусочков, то это получается намного больше, чем, если мы сдаем целый кусок. Например: Однокомнатная квартира может приносить в месяц, скажем, 30 000 руб., если мы поделим ее на студии, то у нас получится минимум 2, часто даже 3 студии. Так мы можем сдавать меньшую студию за 18000, а другую большую 20000 руб., в общем, у нас получается 38 000 руб. Если нам удается сделать еще третью, то это еще +15000 руб. Итого: мы получаем 53 000 руб. от квартиры, поделенной на студии, вместо 30 000 руб. от целой квартиры! Это на 23 000 руб. в месяц больше, чем сдают на рынке. В год это +276000 руб. дополнительных денег. А если у тебя таких квартир несколько?

С этой стратегией хорошо идет ипотека, главное здесь не взять квартиру с целью ее приобретения, а для того, чтобы эту ипотеку оплачивали жильцы, она берется на максимально длительный срок и с минимальным первоначальным взносом. Пример: Так если мы покупаем квартиру в ипотеку и платим каждый месяц с нее 35 000 руб., а от сдачи по студиям у нас выходит 53000 руб., то эту ипотеку оплачиваешь не ты, а жильцы, плюс ты зарабатываешь сверху 18 000 руб. А если у тебя таких квартир или домов несколько?

Минус данной стратегии в том, что можно попасть на ипотеке, но это в том случае, если ты не делаешь расчет и начинаешь все вслепую. Для любой системы должен быть расчет.