Читать книгу: «Живите классно. Как выйти замуж за миллионера», страница 3

То есть, миллионеры – это реально в западных странах средний класс между бедными и богатыми.

Я могу вам объяснить, как выйти замуж за миллионера, потому что я сама в этом классе и имею много друзей, женщин и мужчин, кто к нему принадлежит. Я знаю, что уже несколько раз об этом говорила, но миллион – это вовсе не много денег. Это позволяет жить с определенным комфортом, но точно не бросаться деньгами или жить в роскоши.

То есть, выйти замуж за миллионера – дело техники. Это как похудеть – правильное питание и физические упражнения, и любой похудеет. Вы это сможете, если очень хотите. Продолжайте читать.

Но чтобы осуществить эту вашу мечту, важно поменять карту своих убеждений и ценностей на ту, которой руководствуются миллионеры.

Та карта убеждений и ценностей, которая у вас сейчас, – это карта бедных людей. Бедным людям сильные мира сего постоянно промывают мозги, чтобы те не рыпались и не имели возможности выбраться из нищеты. Потому что, если люди бедны и зависимы, ими легче управлять и заставить их делать то, что выгодно власть и деньги имущим. Чем более вы зависимы, тем легче вас заставить сделать то, что нужно богачам, дабы не потерять свое богатство.

Миллионеры уже не так зависимы, как бедные люди. Но им ещё не нужно присоединяться к мозгопромыванию сверху. Они как бы в середине. Они уже понимают, что реально, а что нет, но не присоединяются к стратегии полного молчания, типичной для самых верхов.

Миллионеры понимают, что ценности, продвигаемые верхами для низов, фиктивны. Потому что они последовали за этими идеями и поняли, что те вещи, к которым верхи призывают стремиться всех, не приносят счастья.

В этом и проблема для миллионеров при общении с женщинами из бедных слоев. Эти женщины все ещё думают, что фальшивки – истинны. И это их отталкивает, потому что показывает, что вы ещё не доросли до понимания того, в чем истинные ценности жизни.

Итак, ещё раз о том, чего миллионер ищет в своей будущей подруге жизни:

1. Общность ценностей и системы мировоззрения.

2. Привлекательность (это весьма относительно и зависит от конкретной ситуации и количества доступных ему женщин).

3. Взаимное доверие.

4. Искренность.

Все эти вещи вы можете ему дать, если знаете, как именно он их оценивает.

Давайте поговорим об этом поподробнее.

Глава 6. Как миллионеры заработали свои деньги

Пора поговорить о том, а как же миллионеры становятся миллионерами.

Основной путь: тяжёлая работа + везение.

Одного везения недостаточно, как и только тяжёлой работы.

Я говорю о миллионерах, живущих на западе, которые заработали свои деньги сами и стали из бедных богатыми – таких подавляющее большинство. Как они заработали свои деньги, я знаю на примере друзей, знакомых и моём собственном. Никто не воровал деньги из бюджета или подопечного ему предприятия. Все капиталы нажиты законно, по результату многолетнего труда и умного вложения заработанных денег.

Но давайте по порядку.

Основной путь к богатству на западе – создание собственного бизнеса. При создании собственного предприятия оно оформляется как компания с ограниченной ответственностью, основанная на акциях. Как правило, владелец компании владеет одной-единственной акцией данной компании, что составляет 100% ее стоимости. Или могут быть два владельца, муж и жена, и каждый владеет одной акцией, всего − две акции. То есть, элементарное устройство компании очень простое. При начале бизнеса с нуля стоимость этой акции − обычно 1 доллар. То есть, она ничего не стоит, ведь никаких активов и заработков у компании нет.

Компания может заниматься чем угодно – это может быть ресторан, кафе, клининговые услуги (уборка помещений), оказание транспортных услуг (перевозка), изготовление тортов или пельменей, ремонт компьютеров, стрижка газонов, да что угодно. Любая услуга или продукт.

Что человек умеет делать, такую компанию и основывает. Обычно человек, который основывает свой бизнес, уже поработал в данной индустрии в качестве наёмного работника и решил теперь работать на себя. Или это было его хобби, а он решил сделать его бизнесом, так тоже бывает.

Например, услуги по уборке помещений очень просто начать предлагать без каких-то вложений. Взял домашний пылесос, дал объявление в газету или разложил по почтовым ящикам листовки – и появятся первые клиенты.

Точно так же начинают свой бизнес швеи, которые шьют платья на заказ, изготовители тортов или других съедобных продуктов.

Сегодня многие находят клиентов через Facebook или Instagram.

Когда появилось какое-то количество клиентов и постоянство заказов, приходит такое время, когда ты сам не способен обслужить всех клиентов. Доход у бизнеса уже есть, владелец решает нанять работников. Он их обучает, что и как, и постепенно работники начинают выполнять больше работы, чем сам хозяин. Но изначально хозяин всегда работает сам, своими ручками. Просто так, не зная индустрии самому и будучи не в состоянии делать работу, построить успешный бизнес с нуля практически невозможно.

Иметь личный бизнес в западных странах очень просто. Нет проблем ни с регистрацией, ни с проверками. Нанимаешь бухгалтера, который не в штате, а просто приходит раз в неделю и вводит все квитанции и отчёты в систему, бухгалтер же подает отчёт в налоговую. Реально, больше никаких проблем. Формальностей по минимуму. Никто не гнобит бизнесменов, не вымогает взятки, не достаёт проверками. Работай себе и наживай доход, плати налоги, наслаждайся прибылью.

Если хозяин бизнеса способен руководить своими работниками – это тоже нужно уметь делать, со временем бизнес становится больше и больше, вместо одного уборщика у хозяина работает 20, появляются коммерческие контракты на уборку офисов и отелей. Возрастает объём работ и оборот компании.

Начав с нуля, компания по оказанию услуг по уборке помещений может нарастить объём продаж до нескольких миллионов в год. Хозяин компании может начать получать доход в сотни тысяч долларов в год, после выплаты зарплаты работникам и налогов на прибыль.

Хозяин может так и получать прибыль годами. Но по-настоящему большие деньги он получит, когда продаст свой бизнес.

Существуют бизнес-брокеры, которые работают по типу агентов по продаже недвижимости. К ним приходят люди, которые хотят купить уже работающий бизнес и платят деньги за компанию, у которой уже есть и клиенты, и прибыль, и оборот наличных денег.

Где покупатели бизнесов берут деньги? Там же, где и покупатели недвижимости, – они у них либо уже есть, либо берут заем в банке.

Большинство миллионеров стали богатыми, продав свой бизнес. Да, конечно, когда бизнес у них работает, у них есть деньги. Но это не так много. При продаже бизнеса у них появляется много денег сразу.

Зачем люди покупают бизнесы? Потому что это выгодно. Например, если положить деньги в банк на депозит, в западных странах получишь всего 3-4% годовых, и то на многолетнем вкладе. При покупке бизнеса можно получить прибыль 25-30% в год на вложенные деньги. Часто покупатель уже имеет подобный бизнес, так что таким образом он увеличивает свою долю рынка и оптимизирует расходы (больше объём закупок, больше скидки).

Похожим образом развиваются и другие бизнесы.

Например, если это швея, набрав изначальное количество клиентов, она способна нанять помещение и организовать мастерскую, где работают другие швеи, теперь у нее свое ателье. Если она талантлива, то может стать дизайнером одежды и создать свой модный бренд. Появляются инвесторы, которые дают ей деньги на создание коллекции и шоу в одном из центров моды – сначала в своей стране, а потом и за рубежом, если торговая марка успешна.

Инвесторы могут дать деньги не взаймы, а за часть бизнеса – например, они хотят 51% (контрольный пакет) либо же меньшую часть. Теперь вместо одной акции, которая была выпущена изначально, в бизнесе, например, 100 или 1000 акций, частью которых владеет инвестор, и стоят эти акции не 1 доллар, а в соответствии с оценкой стоимости бизнеса.

Эти деньги идут на маркетинг, создание и презентацию коллекций. Когда торговая марка становится успешной, инвестор может продать свою часть акций и получить прибыль. Хотя может и прогореть, если торговая марка не стала востребованной.

То же самое, если дизайнер работает без привлечения инвестиций, крутясь на свои деньги.

Дизайнер может нарастить обороты до такого уровня, когда получает прибыль в миллион долларов и выше в год. Но и расходы растут. Часто доходы ненамного превышают расходы. Но дизайнер способен продать торговую марку (компанию) за хорошие деньги.

Например, мой муж участвовал в развитии новой торговой марки, которую через 3 года после основания они продали за 2,5 миллиона долларов. При этом у компании не было никаких своих владений, ни даже оборудования. Но был список оптовых клиентов, покупающих их обувь, и фабрик, которые эту обувь производили. Был ведущий дизайнер, который мог придумать модели обуви, непохожие на другие, и клиенты, которые обожали этот бренд и покупали туфли каждый сезон. У торговой марки была создана репутация.

Покупателем стала крупная обувная компания, которая работала в другой нише – повседневной обуви, и хотела пробиться на рынок крутых модных туфелек. Их оборот исчислялся десятками миллионов долларов. Купив модную торговую марку, они смогли быстро нарастить объём продаж, потому что у них уже была сеть магазинов и закупщиков, которые продавали их обувь, были связи в рекламных агентствах. Одну из популярных моделей туфель купленного бренда они вывели на телевидение и продавали через ТВ-шопинг в Америке, это огромный оборот мгновенно. Компания смогла окупить свои затраты на покупку бренда в первый год же из полученной прибыли.

А мой муж и его партнеры продали за 2,5 миллиона долларов «воздух» – название и репутацию. Ну и, конечно же, дизайнер обуви продолжал производить коллекции – именно этого не могли делать дизайнеры крупной обувной фирмы, у них был другой взгляд на вещи. А у этого дизайнера – свой, модный, авангардный, он мог предугадать и даже создать модные тренды. Но это умение – ничего, если его не завернуть в обёртку коммерчески выгодного предприятия, что и смог организовать мой муж с партнерами.

Например, частный бренд Versace недавно продал торговую марку бренду Michael Kors, который принадлежит публичной компании. Донателла Версаче будет продолжать производить коллекции, но теперь продажи будут осуществлять новые владельцы, они же получат прибыль. Та же схема, хотя цена продажи бренда Versace превысила 2 миллиарда долларов.

Так и зарабатываются состояния. Человек начинает с нуля, создаёт продукт или услугу, которая востребована другими людьми. Постепенно увеличивает поток клиентов, набирает штат работников. Фирма растёт, как и ее оборот. Так может продолжаться годами.

Работающий бизнес могут сделать публичной компанией, вместо частной. Именно так поступили компании Apple, Google, Miсrosoft, модные бренды Jimmy Choo, Louis Vuitton и все другие, чьи акции продаются на бирже. В этом случае производится так называемое «первое публичное предложение», когда кто угодно из инвесторов, не связанных с бизнесом, может купить акции компании.

Мой муж участвовал в процессе перевода компании, где он работал, из частной в публичную. Это очень дорогой процесс, который стоит миллионы долларов, потому что нужно подать отчёты, пройти аудит и так далее. Но зато, когда это проведено, все изначальные владельцы акций в компании становятся очень богатыми. Есть инвесторы, которые специализируются на переводе компаний из частных в публичные и именно так зарабатывают огромные деньги. Но это уже удел мультимиллионеров и миллиардеров, просто миллионеры на этот уровень не выходят.

Миллионеры работают в бизнесах, которые ещё не доросли до оборотов, когда компанию можно сделать публичной. Они просто потихоньку наращивают своё личное богатство стандартным путем.

На доход от бизнеса люди покупают недвижимость, обычно сначала дом для своей семьи, какой могут позволить. Квартиры для семьи люди покупают редко. (Одиночки обычно просто снимают квартиры, они пока не уверены, где хотят жить. Часто одиночки снимают 2-3-комнатную квартиру вместе с друзьями или знакомыми, что позволяет сэкономить.)

Обычно люди хотят дом больше, чем у них имеется денег, поэтому берут ипотеку. В западных странах можно заплатить 20% от стоимости дома и занять 80% у банка. То есть, ты уже живёшь в отличном доме, хотя позволить его купить ты бы не мог. Ипотека дешевая, всего 3-4% годовых, это никого не напрягает.

Оплата по кредиту обычно меньше стоимости аренды такого же дома, то есть при покупке люди экономят на расходах на жильё.

Цены на недвижимость постоянно растут. Да, был кризис 2008 года, когда цены на недвижимость резко упали. Но после этого они снова поднялись и растут.

Очень часто люди покупают дома, которые дорожают на 20% за короткое время, а иногда могут подорожать и в 2-3 раза. Например, мы с мужем купили дом в 2011 году за 1,5 миллиона долларов, а такой участок земли под дом тогда стоил 1 миллион. Сейчас же только участок земли уже стоит 2,5 миллиона.

Используя процентное соотношение кредита и депозита как рычаг, можно заработать много денег наличными, если цены на недвижимость растут. Например, купили дом за 500 тысяч, вложив 100 тысяч наличными, остальные 400 тысяч взяли у банка. Дом подорожал на 20%, продали за 600 тысяч. Но получили обратно уже 200 тысяч наличными, вернув 400-тысячный кредит банку. Вложив эти деньги, можно купить дом стоимостью миллион. К примеру, он подорожал на 20% и стал стоить 1 миллион 200 тысяч. Тогда при продаже у вас уже 400 тысяч наличными и вы можете купить дом за 2 миллиона.

А проценты за заем оплачиваете из доходов бизнеса.

Таким образом, даже при небольших доходах постепенно вы можете стать владельцем престижной недвижимости.

Многие владельцы бизнесов покупают вторую недвижимость – дом или квартиру, которые они сдают. Это уже получается как отдельный бизнес, и проценты по заему банка вычитаются из арендного дохода до уплаты налогов. А повышение стоимости недвижимости – лично ваш доход.

Большие деньги зарабатываются именно посредством создания бизнеса и вложения денег в недвижимость.

А очень большие – продажей бизнеса, который вы вырастили в большое предприятие.

Также неплохие деньги зарабатывают высококлассные руководители крупных корпоративных компаний. Но там нужно иметь отличные навыки управления людьми, общения, знания данной индустрии, высокий интеллект и работать на износ с раннего утра до позднего вечера и в выходные, постоянно ездить в командировки.

Мой муж стал одним из директоров крупной национальной корпорации в возрасте 29 лет. Он рассказывает, что это была более чем напряжённая работа. Времени нет даже на то, чтобы нормально поесть. Поэтому работающие на корпоративные компании руководители обычно набирают вес и зарабатывают себе хронические болезни. Он ушел из корпоративного мира до достижения 40 лет, с лишним весом и начинающимися проблемами со здоровьем. После этого он начал работать в менее крупных компаниях, занялся здоровьем, восстановил спортивную форму. Я его встретила, когда он занимался построением бренда модной обуви, о котором я уже рассказала выше.

Двое его близких друзей создали компанию по аренде контейнеров, начав с нуля. А сейчас эта компания оценивается в 40 миллионов долларов, и в ней работают сотни людей. А бизнес простой – купил контейнер и сдаешь его в аренду через порт, чтобы люди или компании могли в нем перевезти свой товар. Эти компании не покупают свой контейнер, а берут в аренду.

Один из моих соседей создал компанию, которая контролирует продажу сигарет через киоски и автоматы. Он сейчас не занимается больше своим бизнесом, а работает в нём его сын, выплачивая отцу часть прибыли. Началось с одного киоска и расширилось в сеть франшиз. Они мультимиллионеры.

Другой мой сосед всю жизнь продавал яхты и катера. Начал с аренды небольшой пристани на нашем острове, куда желающие могли поставить корабли на продажу. Потом, став успешным, создал подобные же бизнесы в Сиднее и Пёрте. А несколько лет назад он продал свой бизнес за круглую сумму и купил себе огромный дом на нашем острове. Купил он его тоже тогда, когда цены были намного ниже, и сейчас этот дом стоит в 2 раза дороже.

Третий сосед с женой купили участок земли и построили несколько магазинчиков на нем много десятилетий назад. Эти магазинчики приносят хороший доход в качестве платы за аренду. А когда они строили их, это им совсем недорого обошлось. И сейчас они с женой – им по 80+ лет – мультимиллионеры. У них два дома, один по соседству с нами, другой чуть подальше, в городке поменьше, тоже на берегу моря. Живут они в своём доме уже 30 лет, когда они купили эту землю и построили дом, он стоил в несколько раз меньше.

Один из наших друзей сначала взял в аренду бар. Потом, когда дела пошли успешно, ещё несколько баров. На деньги от бизнеса купил пару крупных участков земли. В недрах была вода, он получил разрешение на разработку и построил небольшой завод по производству воды в бутылках. Завод он продал за 25 миллионов долларов. У него все ещё остался второй участок, где тоже можно построить завод. Но так как ему уже за 60, он подумывает не заниматься этим, а продать землю по номинальной цене (сейчас это примерно 6 миллионов) и спокойно жить без головных болей.

Ещё один наш друг сначала работал автомехаником и специалистом по покраске автомобилей. Потом он взял в аренду пустырь, обгородил его и начал торговать подержанными автомобилями. После чего продал свой бизнес и купил себе дом в другом городе. Где снова снял пустырь и начал торговать подержанными автомобилями. Он каждую неделю закупает 20-30 подержанных машин на аукционах (там в основном продают автомобили из государственных предприятий после 1-2 лет эксплуатации, чтобы не ремонтировать их) и продает по одной в частные руки, а иногда и оптом мелким дилерам. Отличный бизнес, хотя и много работы. Автомобили он закупает в разных городах – Брисбен, Сидней, Пёрт. Потом доставляет в Голд Кост и продаёт.

Ещё один наш друг всю жизнь работал брокером по продаже бизнесов. Эти брокеры получают комиссионные с продажи. Так он купил 2 дома. Сейчас он больше не работает, скажем, на пенсии. Один из домов они с женой продали за миллион долларов, во втором живут. Средств на жизнь им хватает, но, естественно, они не разбрасываются деньгами. Путешествуют по миру и в целом наслаждаются жизнью.

Я сама создала сайт знакомств Elenasmodels.com, начав с онлайн-блога в 1999 году. Этот бизнес помог нам купить первый дом в Австралии, потом купить ещё один участок земли и построить ещё один дом, куда мы и пеереехали жить, а первый дом стали сдавать. С первым мужем мы развелись и он забрал себе всю недвижимость, но у меня остался бизнес и возможность снова накопить денег, так что после какого-то времени я снова смогла купить участок земли и построить дом. И купить ещё один дом, и ещё один… Одно время у меня было 3 дома: один в закрытом гольф-курорте с отелем на территории, другой – первая линия на пляже у моря, и третий, в котором мы живём и сейчас, – в нашем эксклюзивном районе на Суверенном острове. Два другие дома мы продали, так как решили, что это лишняя головная боль.

Точно так же и мой муж, зарабатывая хорошие деньги в качестве директора корпорации (крупным руководителям в добавление к очень хорошей зарплате дают пакеты акций компании в качестве бонусов, если они сумели доставить отличные результаты по достижению прибыли), говорит, что самые большие деньги он заработал на продаже недвижимости, двигаясь от дешёвых домов к более дорогим.

Бизнес или зарплата дают постоянный доход, но этот доход часто расходится на жизнь и небольшие покупки типа автомобиля, путешествий, оплату частных школ для детей. На дом люди старательно копят и откладывают, а после покупки первого дома или квартиры при росте цен можно продать небольшую недвижимость и купить другую, побольше.

Вот так, постепенно, люди и становятся богатыми и наживают миллионы. Не за один день и не сразу.

Даже те, кто работает на государственных должностях в западных странах, могут стать миллионерами без проблем, если не будут тратить все заработанные деньги, а будут вкладывать в недвижимость.

Например, моя 24-летняя падчерица получает 94 тысячи долларов в год, работая офицером коммуникационной службы в пожарной охране. Проще говоря, диспетчером службы по приёму звонков о пожарах. Конечно, это не просто снятие трубки – речь идет о человеческих жизнях и дорогой собственности, когда счёт идет на минуты. Именно она решает, какую бригаду из какого депо послать на вызов (важно также знать, какое у них оборудование), сколько машин, координирует прибытие врачей и полиции на место происшествия – всё это, пока звонящий на линии и она у него получает дополнительную информацию.

Пожарные прибывают и на места автокатастроф – возгорание весьма вероятно, плюс только у них есть оборудование, которое необходимо, чтобы вырезать жертву из автомобиля, если дверь нельзя открыть. То есть, моей падчерице, конечно, не платят 94 тысячи долларов в год за красивые глазки, она серьёзно работает.

Её папа, мой второй муж, старается её вдохновить на покупку жилья (пока она покупает машины и ездит в путешествия по миру – проработав год в пожарной охране, взяла отпуск на год и каталась по миру 11 месяцев, пока у неё не закончились деньги).

Но пока она не вкладывается в жильё, а снова уехала на полтора месяца в отпуск в Европу – Греция, Италия, Хорватия. Конечно же, это её выбор и её жизнь. Почему бы и не покататься по миру, пока молодая?

Но если бы её целью было богатство, то решение однозначное – копить депозит на жильё и покупать квартиру или дом. Это основа всех крупных состояний – вклад в недвижимость.

Кстати, если вы не в курсе, раньше, во времена крепостного права (всего 160 лет назад), только дворяне могли владеть землёй. Простолюдинам это было недоступно. Поэтому знать оставалась богатой, а крестьяне – бедными. Ведь людям всегда нужно где-то жить, необходима крыша над головой. И за эту крышу над головой они платят деньгами или послушанием, как это было во времена крепостного права.

Так что, цените возможность владеть землёй и недвижимостью. Ещё каких-то 200 лет назад простые люди об этом не могли и мечтать. А тем более – женщины. Даже когда мужчинам дали право владеть землёй и они более не были крепостными, женщины не могли управлять своей собственностью, если они были замужем. Только муж мог распоряжаться собственностью.

А в наше время вам доступен такой инструмент. Также вы можете отлично зарабатывать сама. Мы живем в замечательное время!

Итак, источник денег миллионеров:

1. Создание собственного бизнеса или работа по найму в качестве ценного специалиста. Хороший личный доход позволяет вложить деньги в недвижимость.

2. Личная недвижимость является средством накопления, а также умножения средств при продаже. Движение от дешёвой личной недвижимости к более дорогой позволяет нажить миллион долларов и больше.

3. Продажа бизнеса даёт крупную сумму сразу.

Если вы встретили миллионера, он, скорее всего, нажил деньги именно такими способами.

Подробнее о том, как покупать и продавать недвижимость, об инвестициях и способах сохранения денег, которые используют миллионеры, я расскажу доступным языком дальше. А также дам вам разбивку по люксовым яхтам и другим мелочам, в которых вам нужно научиться разбираться, чтобы быть с миллионером на одной волне.

Но уже сейчас вам должно быть понятно в общих чертах, как миллионеры добираются туда, где они находятся.

Даже если миллионер живёт не на западе, а в стране бывшего СССР, его деньги тоже не упали в одночасье с неба. Скорее всего, он добирался до этого места в жизни долгие годы, либо строя карьеру, либо собственный бизнес и связи. Связи на постсоветском пространстве – самое важное. И это тоже умение – строить связи. На авторитетную позицию непросто добраться.

Но всё равно можно, даже если изначально нет связей. Всё начинается с упорной и тяжелой работы и умения наладить отношения с людьми, управлять коллективом – работников или подчиненных. Ну, и главное – желания стать богатым.

Да-да, именно с этого желания начинается богатство. Нельзя вдруг случайно построить дом, если у вас нет желания его построить.