Деприватизация и расприватизация жилого помещения

Список документов

– Заявление (форма зависит от региона);

– копии удостоверений личности всех собственников (паспорта и свидетельства о рождении);

– техпаспорт помещения;

– справка о лицах, зарегистрированных в квартире;

– квитанция об оплате государственной пошлины;

– договор приватизации;

– выписка из Единого реестра недвижимости.

Также администрация может запросить дополнительные документы (зависит от региона)

Риски

– Если вы живете в квартире по договору социального найма, ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также ее не получится использовать в качестве залога при оформлении кредита;

– Зависимость от собственника недвижимости. В своей квартире вы можете жить, сколько угодно, и никто вам не указ. Администрация же при наличии оснований может выселить или переселить;

– Повторная приватизация невозможна;

– При деприватизации квартиры, где есть несовершеннолетний, необходимо решение опеки;

– При долевой собственности необходимо согласие сособственника.

В целом, деприватизация жилого помещения является важным инструментом для регулирования отношений между собственниками жилья и государством или муниципалитетом. Она позволяет обеспечить справедливое распределение жилья и защитить интересы всех сторон. Деприватизация жилого помещения – это процесс, который позволяет вернуть жилое помещение в государственную собственность. Однако перед тем, как принять решение о деприватизации, необходимо тщательно оценить все возможные последствия и проконсультироваться с юристом.

Расприватизация жилого помещения

Расприватизация – признание договора приватизации недействительным через суд (статьи 168—172, 175—179 Гражданского Кодекса РФ).

Если администрация отказала в деприватизации, можно расприватизировать квартиру в судебном порядке. Также обратиться в суд можно, если квартира приватизирована в ветхом доме, и в других случаях, когда нарушены ваши права, если имели

право на приватизацию, но ее провели в обход вас и вы не получили свою долю.

Причины принудительного расторжения договора на приватизацию:

– Было приватизировано жилье в аварийном состоянии.

– Обнаружено ущемление прав несовершеннолетнего ребенка.

– Кто-то из участников повторно участвовал в приватизации.

– Договор составлен неправильно, присутствуют ошибки, отсутствуют существенные условия.

– В процессе участвовал недееспособный гражданин, права которого были нарушены.

– Люди находились в заблуждении относительно того, на что они идут. Согласие на приватизацию было получено под давлением, с применением угроз и насилия.

С несовершеннолетними детьми

Если в процессе приобретения жилья в собственность участвовал несовершеннолетний ребенок, или его зарегистрировали в квартире после, то на обратный переход потребуется разрешение органов опеки. Они обычно отказывают, потому что это является ухудшением жилищных условий ребенка. Согласие

можно получить, только если ребенку предоставлено другое место проживания, не хуже имеющегося.