Деприватизация и расприватизация жилого помещения

Деприватизация жилого помещения

Деприватизация жилого помещения – это процесс, при котором собственник жилого помещения передает его в собственность государства или муниципалитета. Этот процесс может быть осуществлен добровольно. Она регулируется положениями статей 450—453 Гражданского кодекса.

Процесс деприватизации жилого помещения включает в себя несколько этапов. Сначала собственник должен обратиться в соответствующий орган государственной власти или муниципалитета с заявлением о желании передать свое жилье в собственность государства или муниципалитета. Затем проводится оценка стоимости жилья, на основании которой определяется размер компенсации, которую получит собственник. После этого заключается договор о передаче жилья в собственность государства или муниципалитета.

Законодательство разрешает однократное использование права на деприватизацию.

Но передать жилье государству, отменив приватизацию, можно не в любом случае.

Для этого необходимо соблюдение основных условий:

1) Приватизированная квартира – единственное место проживания человека.

2) Объект недвижимости должен быть свободен от каких-либо обязательств.

3) Отказ от проведенной приватизации не должен вести к ущемлению прав иных лиц.

4) Все сособственники квартиры должны согласиться с планируемой деприватизацией.

5) Дом, в котором находится жилое помещение, не должен подлежать сносу на момент подачи документов.

6) владелец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

7) Деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру. Если квартира была куплена, получена в дар или по наследству, то вернуть ее городу нельзя.

8) Если в состав участников входят несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки на проведение процедуры деприватизации.

Если все условия для деприватизации соблюдены, то лицу – собственнику объекта недвижимости, следует подать заявление, подписанное всеми собственниками жилья, и пакет необходимых документов в органы муниципальной власти.

Право на деприватизацию квартиры закреплено в 2005 году в законе «О приватизации жилья» от 1991 года №1541-I, а также в статье 20 ФЗ-189 от 2004 года. Любой гражданин наделен правом расприватизировать недвижимость бесплатно по собственному желанию, а муниципальные власти – должны принять имущество и подписать с бывшими собственниками договор социального найма.

Важно отметить, что при деприватизации жилого помещения теряется право собственности на него и нельзя его продать или передать другому лицу. Однако можно продолжать жить в этом помещении на условиях социального найма.

Заявление о деприватизации принимает жилищный комитет (отдел, департамент, комиссия) администрации города. Заявление с приложенными документами рассматривается администрацией в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения принимается решение о передаче или отказе в передаче помещения в муниципальную собственность.