Кадастровая стоимость: определяем, оспариваем, снижаем

© Виктория Лутикова, 2016

© Надежда Гагарина, дизайн обложки, 2016

ISBN 978-5-4483-0922-9

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Введение

Как известно, кадастровая стоимость – это установленный государством эквивалент рыночной стоимости объекта недвижимости, включая земельный участок.

Кадастровая стоимость используется для определения налога на недвижимое имущество, расчета арендной платы за пользование земельными участками и определения выкупной цены земельных участков при их приобретении из государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время вопросы определения и утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также ее оспаривания регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Установление кадастровой стоимости имеет два механизма, один из которых – ее определение методом массовой оценки независимыми оценщиками в процессе исполнения государственного контракта, и второй – определение кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на конкретный объект недвижимости (индивидуальная оценка) по инициативе собственника или иного заинтересованного лица.

В данной книге рассмотрены основные вопросы, связанные с практикой применения кадастровой стоимости и ее оспаривания, даны конкретные рекомендации в помощь всем заинтересованным лицам, для которых вопросы кадастровой стоимости являются актуальными как по рабочим обязанностям, так и для личного применения.

Как узнать кадастровую стоимость на свой или чужой объект недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости всех объектов находятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, регулируется Федеральным законом от 24.07.2007№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконным нормативным актом – приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в кадастр объектов недвижимости».

Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта можно несколькими способами.

Получить сведения из ГКН

Можно запросить сведения в виде кадастровой справки по любому объекту недвижимости как в бумажном, так и в электронном виде. Справка выдается бесплатно.

В электронном виде сведения предоставляются на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/. На главной странице данного сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать сервис «Получение сведений из ГКН».

Далее необходимо сформировать по предложенному образцу запрос и отправить его, записав себе номер, по которому можно отслеживать статус запроса в режиме онлайн. В течение 5 рабочих дней кадастровая справка должна поступить на электронный адрес, указанный в запросе.

Если необходим юридический документ в бумажном виде с печатью и подписью органа кадастрового учета (например, для проведения рыночной оценки объекта недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости, предоставления документа в суд и т.п.), то кадастровую справку можно заказать на любой объект недвижимости в отделениях Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в Многофункциональных центрах (МФЦ). Для ее получения необходимо подать заявление лично или направить запрос почтой.

При подаче запроса лично необходимо иметь с собой паспорт. Заявление заполняется на приеме сотрудником Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ и подписывается заявителем.

Если необходимо направить запрос на получение сведений о кадастровой стоимости почтовой связью, то следует заполнить бланк запроса по установленной форме. Форма запроса приведена на сайте https://zakon.guru/. Бланк следует заполнить, подписать и подпись заверить у нотариуса. Последнее требование установлено приказом Минэкономразвития России от 26.12.2014 №843.

В запросе следует обязательно указать способ получения справки: личное посещение офиса Федеральной кадастровой палаты; МФЦ; почтой. Справка предоставляется (направляется) заявителю в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса и выдается бесплатно.