Безопасность актуальных сделок с недвижимостью
Автор-составитель
Антон Анатольевич Шадура
ISBN 978-5-0059-2451-3
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Юридические риски сделок с застройщиком
Основные риски первичного рынка жилья (при покупке новостройки) сводятся к надежности и добросовестности компании-застройщика.
Если Девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, и заслужил достойную репутацию, то можно сказать, что риски Покупателя здесь близки к нулю.
Риски
– «Долгострой» или «недострой». Существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также «замораживание строительства» на неопределенное время. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.
– Банкротство Девелопера/Застройщика. Это когда строительная компания официально признает невозможность выполнения своих обязательств перед дольщиками/соинвесторами, часто бывает, что недостроенный объект вместе с долгами Девелопера перед дольщиками, забирает другой Девелопер, и достраивает дом до конца. Кроме того, государство позаботилось о создании специального компенсационного фонда застройщиков как раз на такой случай, а с 2019 года для защиты дольщиков от банкротства Застройщиков введены обязательные расчеты через эскроу-счета.
– «Двойные продажи». Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным Покупателям (этот риск исключается при покупке новостройки по договору ДДУ).
– Покупка новостройки у дольщика по переуступке прав требования. Здесь включаются риски, связанные с личностью самого Продавца (как на вторичке). Например, риски, связанные с недееспособностью владельца, с нарушением прав супругов, с наследственными спорами, долговыми обязательствами Продавца.
– «Серые схемы» продажи квартир в новостройках. Применение Девелоперами договоров на привлечение средств с
Эта и ещё 2 книги за 399 ₽
Чтобы воспользоваться акцией, добавьте нужные книги в корзину. Сделать это можно на странице каждой книги, либо в общем списке: