Мои книги

0

Бетонное казино

Текст
Авторы:,
Нет в продаже
Отметить прочитанной
Уведомить о начале продаж:
Как читать книгу после покупки
Аннотация от ЛитРес

Многие «инвесторы в недвижимость» путают везение с реальным практическим опытом. Потому на этом рынке как в казино: потерявших деньги всегда намного больше, чем счастливчиков. Как не попасть впросак и научиться зарабатывать на «продаже лопат»? Об этом и многом другом вы узнаете на страницах «Бетонного казино».

Один из авторов книги – Сергей Смирнов – с 2008 года работает в сфере недвижимости, является автором и ведущим курсов для риэлторов и агентов по недвижимости.

Вам предстоит покупать или продавать недвижимость? Опасаетесь проиграть на рынке? Эта книга развеет устоявшиеся «советские мифы» о недвижимости, а многолетний практический опыт автора в этой сфере поможет обойти все подводные камни на вашем пути.

Описание книги

Идея книги состоит в том, чтобы продемонстрировать читателю, насколько иррационально он подходит к вопросу приобретения или продажи недвижимости. Название самой книги – ироничная игра слов. Цель – показать, что многие «инвесторы в недвижимость» путают везение с реальным практическим опытом. На рынке недвижимости – как в казино: потерявших деньги всегда много больше, чем счастливчиков.

Подробная информация
Возрастное ограничение:
16+
Дата выхода на ЛитРес:
26 декабря 2020
Дата написания:
2020
Объем:
240 стр. 95 иллюстраций
ISBN:
978-5-532-99309-9
Редактор:
Юлия Викторовна Исаева
Правообладатель:
Автор
Оглавление
Книга нарушает законодательство?
Пожаловаться на книгу
Книга «Бетонное казино» — скачать в fb2, txt, epub, pdf или читать онлайн. Оставляйте комментарии и отзывы, голосуйте за понравившиеся.
Цитаты 29

Главная ошибка большинства инвесторов – спонтанность принятого решения. Чаще всего в такую ловушку попадают курортники (туристы), которые приезжают из отпуска с предварительным договором на покупку недвижимости. Давайте сформулируем первое правило выбора города или района: для покупки недвижимости в каком-либо районе или городе стоит прожить там в арендованном жилье несколько месяцев. За это время ваш взгляд на выбранное место сильно поменяется.

+49samsonov.ru

Плюсы покупки готовой квартиры: 1. Купить квартиру, в которой никто не жил, можно уже в построенных домах, не обязательно рисковать инвестициями на стадии “котлована”. 2. Существуют новые жилые комплексы такого низкого качества, что лучше жить в доме брежневских времён. 3. Планировки квартир в старых проектах бывают не хуже, а иногда и намного лучше. 4. Главный недостаток новостройки – вы не знаете, кем будут ваши соседи. В готовом доме вы это видите сразу. 5. Цены на новостройки в 2020 году сравнялись с ценами на готовое жильё, и в будущем низких цен “на котловане” не будет. Владельцу этой квартиры срочно нужны были деньги, и он дал скидку больше, чем вы бы получили у застройщика в соседнем строящемся корпусе. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея) 6. С частным лицом торговаться проще, чем с застройщиком: сегодня можно легко отторговать 5-7% от цены в рекламе. Застройщик такие скидки не даст. 7. Готовые квартиры часто продают люди, которые испытывают проблемы с погашением

+29abr-rs

Вопросы, которые вы должны задавать себе при написании плана покупки недвижимости: 1. Какую задачу (потребность) мы решаем покупкой недвижимости? 2. Какой должна быть недвижимость, чтобы полностью решить задачу (удовлетворить нашу потребность)? 3. В каком районе (городе) должна находится недвижимость, чтобы полностью решить задачу (удовлетворить нашу потребность)? 4. Знаем ли мы этот город (район) достаточно хорошо, чтобы купить там недвижимость сейчас? 5. Почему мы именно сейчас начали решать задачу (пытаться удовлетворить потребность)? 6. Есть ли у нас возможность отложить покупку недвижимости? 7. Что мы будем делать с этой недвижимостью через 3, 5, 7, 10 лет? 8. Достаточно ли у нас средств для покупки недвижимости, решающей задачу (удовлетворяющей потребности) в этом районе? 9. Какие у нас финансовые возможности? Если мы не укладываемся в бюджет, готовы ли мы: а) менять район; б) менять требования к самой недвижимости; в) отказаться от сделки сейчас. Если ответ на десятый вопрос – “а”, то идём к пункту 4, если ответ – “б”, идём к пункту 2, если ответ – “в”, идём к пункту 5, а дальше снова отвечаем на вопросы. Ответы на эти вопросы должен дать каждый участник сделки. Так вы увидите разночтения в планах. Финансовые возможности складываются из трёх источников: – личные сбережения (накопления); – недвижимость и активы в собственности; – возможности получения ипотечного займа.

+22abr-rs

нию задачи именно сейчас? 9. Есть ли план Б, если не получится? 10. Что может заставить вас передумать покупать недвижимость? 11. Что уже смотрели и изучали? 12. Каков бюджет покупки? ВНИМАНИЕ! Заметьте: бюджет покупки интересует меня менее всего. Когда я консультирую клиентов, мне важно знать их потребности. А уже потом под бюджет я представлю вариант, который удовлетворит их потребности. Чаще всего непрофессиональный консультант начинает разговор так: “Какую квартиру хотите? Однушку или двушку? А трёшку? А бюджет у вас какой?” Это – непрофессинальный подход, бегите от такого советчика. Поймите, на остановке под названием “КОНСУЛЬТАЦИЯ” вы начинаете дорогу к сделке. И в данной ситуации вы всегда сталкиваетесь с “дорожной развилкой”: “вляпаться в дерьмо” или дойти до выгодной сделки.

+1079788201086

Вам следует сейчас заняться даже не поиском квартиры, а составлением списка домов, в которых Вы хотели бы жить. Потом необходимо написать план действий и привязать его к календарю так, чтобы сделка по квартирам пришлась на лето, когда ребёнка будет проще переводить из одной школы в другую, поскольку за время каникул он слегка оторвётся от класса.

+10abr-rs
Ещё 5 цитат

Отзывы 161

Сначала популярные
Виктория Леонтьева

Легкая подача текста, много полезной информации , ответы на многие вопросы по недвижимости . Автор прав , когда назвал книгу бесценным справочником в наши дни

Valeriya Strizhkova

Всё гениальное – просто☝Книга написана простым человеческим языком, прочла на одном дыхание Настольная книга для начинающего агента. Спасибо)))

вика вика

Настольная книга для каждого. Советую всем прочитать, поскольку многие сталкиваются с куплей, продажей и арендой недвижимости. Авторы изложили всю необходимую информацию доступным и понятным языком. В данной книге описаны все моменты, которые пригодятся и будут полезны каждому.

Макс Маршал

Сергея знаю давно как крутого специалиста, жесткого в дискуссии, но глубоко компетентного и образованного. Обычно я не пишу и не читаю отзывы о книгах, так как у каждого читателя очень субъективное восприятие написанного, лучше прочесть и самому сделать выводы. Но этот случай – исключение.


Отечественной сфере недвижимости несколько десятков лет, а книг, тем более учебников, по этому ремеслу до сих пор нет. Ряд рекламно-ознакомительных книг о первичке и отделах продаж таковой я к серьезным книгам причислить не могу, их цели ясны с первых страниц – продать консалтинг автора. Также как и объемных книг о «риелторстве», из которых если «слить воду», то останется конспект на десяток строк с полезными советами.


Настоящим сюрпризом для меня на днях стал выход книги Сергея и Тамары.

Я бы назвал ее энциклопедией купли-продажи недвижимости, охватывающей сразу несколько целевых аудиторий читателей и в то же время, написанной настолько простым языком, что поймет даже человек, далекий от сферы недвижимости.

Я занимаюсь риелторским бизнесом почти 20 лет, обучаю коллег лет 10-12, но почти в каждой главе книги (а их оказалось на удивление много) я нашел для себя ценные советы и мысли.


По сути книга является полноценным (и не имеющим конкурентов) учебником для агентом по продаже первички, заботливым гидом для покупателя и мудрым советником для продавца недвижимости.

Инвестор в ней найдет объективное обоснование своим страхам и рискам, что позволит ему взглянуть на объекты будущих инвестиций без «розовых очков» и хайпа, охватившего рынок первички в последние месяцы.


Сергей, Тамара, огромное вам спасибо за колоссальный объем ценнейшего материала, который вы смогли упаковать в книгу. Спасибо за тот титанический труд, который стоит за сбором и изданием этого материала. Очень рад буду прочесть следующие ваши произведения.



Эта книга – сильный учебник для риелтора, заботливый гид для покупателя и мудрый советник для продавца недвижимости.

autoreg1182947017

Сергей Смирнов – лучший специалист по аналитике на рынке недвижимости. Поэтому книгу стоит читать всем, кто интересуется инвестициями в недвижимость и боится зря потратить свои накопления. Предупрежден – значит вооружен.

Оставьте отзыв

Купите 3 книги одновременно и выберите четвёртую в подарок!

Чтобы воспользоваться акцией, добавьте нужные книги в корзину. Сделать это можно на странице каждой книги, либо в общем списке:

  1. Нажмите на многоточие
    рядом с книгой
  2. Выберите пункт
    «Добавить в корзину»